RESUMO DO TERMO DE USO

Nesse termo, você vai saber quais são as responsabilidades da URB9 (conectar compradores e proprietários, fornecendo um espaço onde todos possam negociar com tranquilidade e transparência e proteger os dados de compradores e proprietários cadastrados na nossa plataforma), do proprietário (Cadastrar seu imóvel fornecendo todas as documentações verídicas e atuais) e do comprador (Responder pela autenticidade dos seus dados pessoais e cumprir os acordos selados com a URB9 e com o proprietário) no que diz respeito ao uso da plataforma URB9.

Contrato e termo de uso

A URB9 é uma empresa nascida e criada pela NOVA ALIANÇA IMÓVEIS LTDA., visando dinamizar e facilitar a compra e venda de imóveis, através de uma plataforma digital moderna, segura e confiável.

Com ela, o interessado poderá buscar o imóvel que lhe convier, ver e examinar o seu estado de conservação e habitabilidade, através de fotografias ou filmes cadastrados pelos próprios proprietários, analisar a documentação do referido imóvel, tudo no intuito de avançar ou não, com total segurança, no seu interesse pelo prosseguimento do negócio jurídico adequado.

Dessa forma, além da visibilidade do imóvel colocado à venda, as partes poderão negociar o imóvel, com a ajuda de profissionais gabaritados e experientes na área imobiliária.

Para habilitar e cadastrar o seu imóvel em nosso PORTAL, você deverá completar o processo de cadastro, incluindo fotos e/ou filmes do seu imóvel e a documentação hábil do seu imóvel, para o nosso exame inicial e inclusão no sistema.

Será necessário também o exame das condições que estabelecerão as obrigações das partes e a remuneração da URB9, para sua posterior aceitação e concordância.

As partes deverão ler com a máxima atenção os termos abaixo antes de acessar ou utilizar a URB9, pois o acesso ou utilização desta plataforma digital implica em concordância com tais termos, na medida em que as informações e serviços somente serão fornecidos mediante expressa concordância aos termos, condições e informações aqui contidas.

A URB9 irá divulgar o imóvel cadastro em suas redes sociais e/ou demais canais que julgar pertinente para acelerar o processo de venda. Também será responsável em fornecer informações do imóvel para que a NOVA ALIANÇA IMÓVEIS LTDA igualmente possa anunciar e negociar à unidade cadastrada.

A URB9 não é responsável por qualquer ação ou omissão das partes baseada nas informações, anúncios, fotos, vídeos ou outros materiais inseridos na plataforma digital. A URB9 não medirá esforços para manter a plataforma sempre atualizada, precisa e completa, mas não se responsabiliza por imprecisão, erro, fraude, inexatidão ou divergência nos dados, fotos e vídeos ou outros materiais relacionados a anúncios ou à imprecisão das informações aqui contidas.

Em razão disto, no caso de uma das partes, seja vendedor ou comprador, ou ainda algum terceiro proponha algum tipo de reclamação ou demanda judicial, todos os envolvidos na citada reclamação ou demanda judicial devem excluir de toda e qualquer responsabilidade a URB9 e seus funcionários.

Das responsabilidades da plantaforma eletrônica URB9:
  • 1. Proibir que qualquer uma das partes tenha mais de um cadastro, na medida em que caso isto seja detectado pela URB9, poderá imediatamente inabilitar definitivamente um ou todos os cadastros.
  • 2. Recusar qualquer solicitação de cadastro ou até mesmo cancelar um cadastro previamente aceito, a seu exclusivo critério e sem qualquer prévio aviso, não cabendo nenhuma indenização ou reparação pelo cancelamento de quaisquer cadastros ou de impossibilidade de cadastro.
  • 3. Avaliar toda a documentação prévia do imóvel incluída no sistema pelo vendedor, tais como o Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU e Escritura, além da descrição do bem e fotografias dos imóveis cadastrados pelos proprietários;
  • 4. Negar fotografias que possuam conteúdo inapropriado como nudez, pornografia, mensagens de ódio ou intolerância.
  • 5. Caso toda a documentação esteja correta, bem como as fotografias e descrições não violem os princípios da plataforma, a URB9 deverá incluir o imóvel em seu catálogo.
  • 6. Conectar eventuais compradores interessados com corretores que estarão prontos para atendimento, visando facilitar o processo de visitação do imóvel;
  • 7. Fornecer espaço visando possibilitar que compradores e proprietários possam negociar com a máxima tranquilidade a compra e venda do imóvel;
  • 8. Fornecer serviço de validação das certidões publicadas pelo comprador e proprietário do imóvel, cuja contratação e pagamento de eventuais serviços serão de responsabilidade unicamente de quem a contratar, ou seja, vendedor ou comprador;
  • 9. Registrar através da plataforma todo o histórico da negociação jurídica realizada, no que tange aos imóveis cadastrados;
  • 10. Proteger com a máxima prudência e cautela os dados dos compradores e proprietários cadastrados na plataforma digital;
Das responsabilidades do proprietário do imóvel:
  • 1. Cadastrar os imóveis com dados reais e autênticos, utilizando-se de fotos atuais, além da descrição e características completas do imóvel, sem qualquer tipo de ocultação, além de toda a documentação válida;
  • 2. Inserir imóvel na plataforma digital que encontra-se livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus judicial ou extrajudicial, hipotecas legais ou convencionais, arresto, sequestro, litispendência, foro ou pensão, quite de impostos e taxas de serviços até a presente data,
  • 3. Declarar inexistir contra seu nome, bem como em relação ao imóvel ora cadastrado, quaisquer procedimentos judiciais, extrajudiciais ou administrativos, que de alguma forma possam impedir, por em risco ou simplesmente afetar a pacífica e segura aquisição do negócio.
  • 4. O proprietário responde pela veracidade, exatidão, vigência e autenticidade dos dados pessoais e dos imóveis, e se compromete a mantê-los devidamente atualizados. A URB9 não tem qualquer responsabilidade no caso de inserção de dados falsos ou inexatidão dos dados pessoais introduzidos.
  • 5. Disponibilizar a documentação do imóvel sendo ela composta por: escritura, espelho do iptu e ônus reais atualizada;
  • 6. Disponibilizar o imóvel inserido na Plataforma digital para visitação, desde que acompanhada por corretores cadastrados na plataforma;
  • 7. Responder, no prazo improrrogável de 72 horas, a quaisquer propostas de compra enviadas pela plataforma;
  • 8. Durante toda a fase de negociação e caso a proposta seja aceita, deverá o proprietário cumprir integralmente o que restou acordado com o propenso comprador do bem;
  • 9. Cadastrar-se na URB9 é inteiramente gratuito. No entanto, pelo uso da plataforma e, para cobrir os custos de operação, caso o comprador conheça o bem através da presente e, posteriormente, a compra e venda se concretize, deverá o proprietário pagar uma taxa no correspondente a 3% do valor do imóvel em favor da plataforma digital URB9.